看中的矿山、港口甚至湖泊之类。

实际上，由于这些非田地的土地不受重视，京华给的价格也低到离谱。高务实这里说的“四百七十五万两”典当地，哪怕按照大明的市价(其实也不高)，恐怕都要翻五倍，就更别提一旦开发完成所能带来的收益了。

而此刻，朱翊钧瞪大眼睛，完全不敢相信，结结巴巴道：“就靠，就靠着卖城中的地皮，你，你居然就赚了小五百万两？”

高务实施施然点头，再次确认道：“是的，皇上，一共赚了四百七十五万两。”

“怎么可能？”朱翊钧继续瞪大眼睛，大声问道：“这样一座新城，里头什么都没有，你光卖地能卖这么多银子？我看暹罗全国也没这么多银子吧？”

高务实便解释了一番暹罗贵族典当祖产换地皮的情况，然后叹息道：“皇上，您毕竟是九五之尊，看来还是很难从常人的角度来看待这些地皮的价值。这么说吧，如果皇上如今要新建国都，而您答应臣可以优先在您的皇宫周围买下土地，那么这价格就算寸土寸金，臣也是连眼都不会眨一下的——后来的权贵必定愿意花更多的钱从臣手中将这些地买走。”

朱翊钧已经有些明白了，但还是顺口问道：“这是为何？”

“因为他们需要彰显身份之尊贵，以及他们在朝中，乃至在皇上跟前的地位。”高务实道：“这对他们而言，是无价的。”

“哦……”朱翊钧恍然大悟，然后沉吟起来，半晌之后才皱眉道：“可这些地，似乎本就应该由朕拿来赏赐给他们才对，否则如何让他们感念圣恩呢？”

“臣只是举例。”高务实撇撇嘴，道：“按照这个假设中的情况，皇上自然需要考虑‘圣恩’，然而臣面对的情况却完全不同。臣虽然建造了定南城，却不是暹罗国王，臣并不需要考虑施恩于暹罗贵族高官之事——臣只需要把花出去的银子赚回来即可。”

这个答案朱翊钧相当满意，大笑道：“此前还老有人说你是南疆各国的‘众王之王’，我看你这番做派啊……罢了，罢了，没亏钱还有得赚，也是好事。”他说到这里，不由得摇了摇头，看来是完全否定了“老有人说”的这种说法。

高务实只是陪着他笑，朱翊钧自己笑了一会儿之后，忽然收了笑容，问道：“那么你的意思就是说，将来在那个伊犁谷地之中，咱们也要建一座新城，然后卖地回本，甚至还赚上一笔？”

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高务实点头道：“然也。”稍稍顿了一顿，又补充道：“不过伊犁城卖地与定南还是有所区别，毕竟那里头可没有皇上的行宫……咱们要另想办法抬高地价。”

朱翊钧稍显紧张，问道：“如何抬高？”

高务实笑道：“这就要先确定目标人群，按照他们的需求来投其所好了。”

“怎么说？”朱翊钧立刻追问。

高务实道：“皇上，您觉得彼时西域之地，届时有哪些人是能花大价钱在城中买地建造府邸的？”

“这个么……”朱翊钧顿时语塞。看来万历天子虽然爱钱，但对于如何赚钱还是缺了些天赋。啊，这也好理解，要不然原历史中的他也不会只想到派太监去各地收矿税这种蠢办法，结果搞得各地天怒人怨了。

高务实笑道：“其实简单，早期只有两种人有这样的经济实力——其一是当地豪强巨富，其二是朝廷派过去的镇守大员。”

朱翊钧一愣，诧异道：“第一种我还能理解，第二种怎么可能呢？朝廷派过去的大员都是流官，一任不过数年之久，而且他们还有自己的衙门可住，何必花费巨资去买地建宅？”

“不不不，臣说的不是这种镇守大员。”高务实大摇其头，然后道：“臣说的是，土默特与鄂尔多斯部西迁